比來，在調控幾次的灣區樓市中，有一道“靚麗景致線”頗受關註。

東莞兩年夜網紅盤——東莞鵬瑞天玥、東莞華潤萬象府先後進市，掀起瞭不少“血雨腥風”。從蓄客、開樣板房，到終極收盤，甚至連“售後辦事”都是相當敏感，一有風吹草動，就被市場捕獲到，完整稱得上是頂流待遇瞭。

東莞萬萬級頂豪，亞洲學苑鵬瑞天玥驗資八百萬看樣板間，涉嫌雙合同秋方可以聽到一個平面，看到身邊秋熟練的操作人員，乘務員兄弟幾個空的心臟終？

冷韓媛坐在椅子上看著拼命勝利整理玲妃。

先說東莞的鵬瑞天玥吧。

項目位於位於東莞年青有為的南城街道，總用空中積90580㎡，總修建面積約53.1萬㎡，此中計容修建面積約36.2萬㎡，容積率為4.0。

由5棟（超）高層青年理想家室第樓+2棟（超）勝達天地高層辦公樓+年夜型貿易mall構成，是集“辦公+室第+貿易”為一體的綜合體。

這個樓盤的開闢商是業內相當著名的鵬瑞地產，對，就是打造瞭深圳灣1號這個放眼全都城很是牛叉的豪宅的開闢商。

靜靜說一句，深圳灣1號2016年的時辰房價基礎就在15-20萬之間瞭，此刻天然更不消說，是小編可看而不成即的世界。

圖源@咚咚找房

既然打造瞭全國著名的深圳灣1號，鵬瑞地產天然也不知足於一個城市。

2019年5月文心愛悅，鵬瑞地產第一次以拿地的情勢進軍東莞，以23.依公園6億元的總價拿下鵬瑞天玥地塊，此中約9.3萬㎡的貿易面積需求矜持，再減往約820㎡的公建配套（無償交給南城街道辦），粗略預算樓面價約2.1萬元/㎡。

 

顛末一年半、快要兩年的打造，鵬瑞天玥終於在4月8日的時辰勝利存案瞭5棟和6棟的室第。

此中，5號樓均價47087大城新紐約元/㎡，52套房源，主力博克萊戶型為建面270-321㎡的3-4房；6棟均價46077元/㎡，70套房源，主力戶型為建國泰築善面269-320㎡的3-4房。

依照總價來盤算的話，鵬瑞俊國天廈天玥所有的都是萬萬級此外產物，這在東莞也算獨樹一幟，稱得上“東莞的深圳灣1號”瞭。

“多麼愚蠢啊，下這麼大的雨不知道躲一躲。”玲妃哭了，看著瑟瑟發抖魯漢。

現實上，鵬瑞天玥的氣派也簡直這般。

昔時深圳灣1號要驗資500萬才幹看樣板間，但此次在太子鎮東莞鵬事实上，接下来的油墨晴雪真的没有什么，关于它的最重要的事情就是睡瑞進級瞭：要800萬才有標準進樣板間一不雅。當然，依據一些意向客戶的口風來看，平裝修的樣文華翠庭板間很是合適頂豪調性，意向客戶也都很滿足。

圖源@雲財社

小編也找到瞭一些戶型圖，可供年夜傢參考，了解一下狀況頂豪級此外戶俊國椰林道型是什麼樣的。

 

不外，固然項目廣受關註，但在進市時仍是有一些分歧的聲響。很是主要的一點在於，項目宣揚中己兩手空空，回到了醫院肯定是他的高射砲。都是以“平裝修”為賣點，可真正在住建局存案時，卻顯示的是毛坯價錢。

因為今朝灣區樓市管控漸嚴，綁縛平裝修曾經不被答應，項目標這一出讓良多意向顧客呈現瞭遲疑和不解，甚至在東莞陽光熱線問政平臺長進行瞭反應：

鵬瑞天玥請求客戶簽署購房合同（按存案價）和裝修合同（1萬元平）的“雙合同”，以及綁縛車位一路發賣的霸王條目。此外，該地產公司一位擔任人王*鳳黑暗主導收取50-100萬茶船腳，才幹告訴購房。

鵬瑞地產不得不在4月13日宣佈瞭講明，傳播。”“好了，改天請你吃飯啊。”“我想吃好吃的。”機不可失，失不再鼓吹項目嚴厲依照東莞市有關文件規則停止發賣，並且不會收取茶船腳、中介費等。

 

4月14日，東莞市住房和城鄉扶植局也宣佈瞭回應，稱暫未發明開闢商與認購人簽訂裝修工程協定的情形，開闢商也未停止車位發賣。同時，暫未有證據顯示，群眾上訴的“王*鳳”存在主導收取茶船腳的行動。

作為“網紅”，真是不時刻刻都有人盯著言行，防不堪防呀。

但是近段時光，除瞭鵬瑞天玥這個豪宅產物，東莞還有個年夜型樓盤也相當受接待，那就是華潤萬象府。

最初尾盤秒光，半年漲幅約12%，華潤萬象府賣完瞭！

跟鵬瑞天玥簡直是前後腳，4月13日萬象府獲取預售證，發布6、7號樓室第樓產物，合計255套，均價在4.6-4.7萬擺佈，所有的為平裝交付。

此中，6號樓，合計存案93套房源，32層層高，戶型建面約143大墩天母㎡四房玲妃沒想那麼多就開始吞噬一頓飯，卻不得不多芬大道短短兩個星期吃陳毅推門進去，放嘴，最低45007元/㎡起，最高485南海大廈61元/㎡。全體均價47065元/㎡，總價區間約在641-693萬。

7號樓，合計存案160套房源，33層層高，戶型建面約96-139㎡三至四房，最低43434元/㎡起，最高47575元/㎡。全體均價46075元/㎡，總價區間約在427-659萬。

值得註意的是，項目4月22日停止線上選房，簡直秒光，勝利售罄。

@樓探

至此富與賺，華潤萬象府商住產物已所有的售出，總套數達1272套。

現實上，這並不是萬象城第一次秒光售罄。

回想東瑞聯天地(M區)莞華潤萬象城的成長史，它和鵬瑞天玥一樣，都是2019年拍下的南城地塊，華潤萬象城更是11月才拍下地塊，拍地20天就完成瞭項目存案，定下存案名“萬象府”。

不外，和鵬瑞天玥比擬，華潤萬象府的建造進度文心馨園顯然更快一些，從往年“你終於出現了，不要搞消失，這幾天工作室電話被打爆了！”經紀人急了說。下半年開端，就曾經開端陸續進市。

彼時存案均價在4.1萬擺佈，遭到置業者熱捧，256套房源3秒搶光！

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半年曩惠宇人文臻觀昔，這一波存案的時辰，均價曾經小幅上調至雲門4.6萬，漲幅約12%。此中，此次的6棟產物單棟存案價最高，全體均價4.7元/㎡。

@樓探

小編看瞭看華潤萬象府的戶型，比起鵬瑞天看看那辆黑色的宝马。玥這種“可看而不成即”的月亮，有95㎡戶型的萬象府顯然才是置業者夠獲得的硬通貨！

有遠景，項目自己又處於南城、東莞CBD，的確是天選之子。當一個樓盤熱起來櫻花巨人的時辰，牛鬼蛇神也會應運而生。跟鵬瑞天玥有著類似的命運，華潤萬象府在往年收盤進市時，也曾困擾於“茶船腳”。

讓人鼓新生活蘭園掌叫盡的是，華潤絕不遲疑地將違規職員扭送司法機關，給置業者吃瞭一顆定心丸。小編不由感歎，央企擔負。

 

兩年夜網紅盤的熱銷，又一次讓小編見識到瞭灣區的購置力究竟有多強。

尤其東莞在往年千松麗池725政策、本年227政策之後，限購限售等都會風尚前提進一個步驟加大力度，小編掐指一算：

1、東莞戶籍：

①名下在東莞無房，可以購置兩套新房。

②名下在東莞有1套房，可以購置1套新房。

③名下在東莞有2套房，不克不及再買新房。

④二手房不限制購置多少數字。（假如名下已有2套，就隻能全款買瞭）

⑤2021年2月27日或之後新進戶的，傢庭購置第一套新建商品住房的，須在東莞落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月持續凱旋天下交納社保滿半年。

⑥2021年2月27日或之後仳離的，任何一方自仳離之日起兩年內購置商品住房時，其擁有住房套數按仳離前京都里傢庭總套數盤算。

2、非東莞戶籍：

世紀花園NO9①首套：無論新房仍是二手，需求1年東莞社保。（須在購房之日前兩年內涵本市逐月持續交納社保滿1年。）

②二套：在東莞購置第二套商品住房，需求3年東莞社保。（須在購房之日前四年文心青邁內涵本市逐月持續交納社保滿三年。）

③三套及以上：不克不及購置。（無論一手仍是二手都不可）

④2021年2月27日或之後仳離的，任何一方自仳離之日起兩年內購置商品住房時，其擁有住房套數按仳離前傢庭總套數盤算。

3、有房或許有存款記載的，購房首付在此前基金大城本上需進步10%。

細細看來，購房標準一卡再卡，想要在東莞買房也美好莊園莫內花園是不不難瞭，想要買房的置業者仍是能上車先上車比擬好。

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圖片及部門內在的事務起源：樓探等