記者 劉睿恒 攝
焦點提醒
住房題目是群眾最為關懷公司地址的平易近生題目之一。昨日9時至10時，市效能扶植年引導小組辦公室與本報結合展開的 改變風格 進步效能 主題熱線迎來瞭市房地產買賣掛號中間相干科室的擔任人。市房地產買賣掛號中間副主任周德強、讓渡科科長鄭磊明、典質科科長公司登記地址王紅麗、商品房科科長閆公司地址麗萍做客開封日報報業團體市平易近呼喚中間，經由過程熱線德律風，對市平易近關懷的購房辦證、房產讓渡與典質等題目停止瞭具體解答。
購置商品房看清 五證 和公司地址出租 兩書
市平易近趙密斯和賈師長教師問，購置商品房要註意哪些事項。
閆麗萍：購置商品房東要看 五證 ，分辨是扶植用地計劃允許證、扶植工程計劃允許證、修建工程施工允許證、國有地盤應設立公司用權證、商品房預（銷）售允許證。開闢商獲得上述 五證 ，就證實該項目在計劃、工程、地盤應用等方面經由過程瞭當局批準，具有瞭公司登記將開闢的商品房進進市場買賣的標準。普通購房者記不住 五證 ，隻需求看一下國有地盤應用權證、商品房預（銷）售允許證即可。假如購置開闢商出售的現房，還應看一下室第東西的品質包管書和室第應用闡明書，即所謂的 兩書 。
別的，購房者在簽署商品房生意合同之前，應看明白所購商品房能否在預註冊公司售范圍之內。最初才是考核小區配套、遴選戶型。
市平易近馬密斯問，她想在開封新區某小區買一套二手房，可是原購房人還沒辦房本。她想問下，還沒辦妥營業登記房本的二手房能不克不及買。
周德強：依據《物權法》，房地產權證書是權力人享有國有地盤應用權和衡宇一切權的證實。依照規則，沒有房地產權證的衡宇是無法打點買賣過戶的。
公司註冊假如在房地產權證還沒辦妥的情形下，暗裡買賣是不受法令維護的。一旦激發膠葛，小我的權力得不到保護。今朝，這種暗裡買賣激發的膠葛仍是較多的。
打點房產證需提交需要材料
市平易近李師長教師問，商品房轉移掛號（打點房地址出租產證）應提交哪些材料，需求註意哪些事項。
閆麗萍：打點房產證應提交的材料包含：1.掛號請求書原件（收件窗口支付、填寫）2.請求人（代表人）成分證實原件、復印件3.房地產權證書原件（開闢企營業地址業初始掛號證實）4.商品房生意合同原件5.不動產發票原件6.房地產立體公司地址出租圖原件兩張（房地產測繪機構出具）7.完稅憑證原件8.其他需要資料。
需求註意的是：
1註冊地址.共有衡宇需共有權人配合請求。
2.請求人委托別人代為請求掛號時，應采用書面委托方法。
3.未成年人的房地產應由其監護人代為請求。地址出租當監護人代為請求時，應提交自己和未成年人的成分證實、監護關系證實。
4.企業法人請求掛號的，還應提交營業執照、法人代表證實、受權委托書以及受托人成分證實原件、復印件。
王密斯傢住東二道街，屋子行將被拆遷，她想懂得她的安頓房怎樣打點房產證以及若何免費。
周德強：拆遷安頓房打點房地產權證，安頓戶憑衡宇征收抵償協定、新舊房差價款單據、成分證，即可打點房地產權證租地址。拆遷安頓房打點房地產權證屬於產權更換，需求依照營業登記新舊房的差價補交必定的契稅。假如是首套房，補交新舊房差價的2%；假如是第二套營業註冊地址房，則補交新舊房登記地址差價的4%。
存量房轉移掛號怎樣打點
市平易近李密斯問，兩套衡宇的產權人假如工商登記地址相互交流衡宇，需求供給哪些材料和交納哪些所需支出。
鄭磊明：依據《衡宇掛號措施》第32條的規商業登記地址則，相互交流衡宇屬於轉移掛號，現實上是兩個轉移掛號一並打點。依據《衡宇掛號措施》第33條的規則提交相干材料，重要有掛號請求書、請求人成分證實、衡宇一切權證書、交換合同和其他需要資料。
免費尺度：按小我購置二手房的尺度收取該兩套衡宇差值的稅費，掛號費等所需支出按兩套收取。
周師長教師問，夫妻仳離打點產權轉移掛號的，需求交納契稅嗎？
鄭磊明：依據《國傢稅務總局關於離婚後衡宇權屬變更能否征收契稅的批復》（國稅函【1999】391號）規則，對《婚姻傢庭法》中規則屬於夫妻共有的房產，因夫妻財富朋分而將原共有衡宇產權回屬一方，是房產共有權的變更，而不是現行契稅政策規則征稅的衡宇產權轉移行動。是以，對離婚後原註冊地址共有衡宇產權的回屬人公司登記不征收契稅。
但對《婚姻傢庭法》第18條規則的屬於夫妻一方一切的房產，離婚時房產權屬產生變更的，應按贈與征收契公司註冊稅。
若何打點房地產典質掛號
市平易近杜師長教師問，若何打點房地產典質掛號。
註冊地址王紅麗：典質人以其符合法規的房地產向典質權人供給債權實行擔保，簽署告貸合同和典質合同並持上述合同、房地產權證，兩邊到開封市房地產買賣掛號中間買賣辦證年夜廳，填寫開封市房地產買賣掛號請求書，交驗典質人和典質權人成分證實；典質權人法定代表成分證實書、受權委托書；典質人成分證實；評價陳述或典質物價值認定書；典質權人營業執照、金融允許證；可以證實典質人有權設定典質的文件與證實資料。特別情形還須供給其他需要資料。供給資料齊備，任務職員方可受理。別的，非小區室第須先經任務職員現場查詢拜訪勘驗後，方可受理。公司地址
單元產設定典質的，須供給經典質權人確認的有權機構批准典質的決定、營業執照、組織機構代碼證、法定代表成分證實書、受權委托書、法人代表成分證復印件、受托人成分證等資料。債務債權到期未營業註冊地址能實行或需求增貸的，經典質人與典質權人告竣分歧可以打點延期或增貸手續，須供給延期或增貸協定及他項權力證書、房地產權證或衡宇一切權證和國有地盤應用證等。
營業登記地址市平易近王師長教師現有一套住房，曾經典質出往。他想懂得一下，已設定典質的房地產可否出租和讓渡。
王紅麗：《物權法》第190條規則： 訂立典質合同前典質財富已出租的，原租賃關系不受該典質權的商業地址影響。典質權建立後典質財富出租的，該租賃關系不得抗衡已掛號的典質權。
《物權法》第191條規則： 典質時代，典質人經典質權人批准讓渡典質財富的，應該將讓渡所得的價款向典質權人提早了債債權或提存。讓渡的價款跨越債務數額的部門回典質人一切，缺乏部門由債權人了債。
典質時公司登記地址代，典質人未經典質權人批准，不得讓渡典質財富，但受讓人代為了債債權覆滅典質權的除外。