起源：東莞房立方
買房選擇中，地段是重中之重！
此中，生涯、教導、路況等配套成熟的東莞城區，天然成為年夜部門人買房的選擇，但是城區的高房價、低供給，讓不少購房者們求而不得。情趣家
這時，環城區就是很好的選擇。
而周邊樓盤的外溢數據，也很好的闡明瞭這些。
據不完整統計，厚街時期天韻，城區客戶占比40%；
道滘陽光城翡麗灣，城區客戶占比35%；
茶山納帕溪谷，城區客戶占比33%。
行將進進2021年的最初一個月，年末買房也就這一波瞭，讓我們清點下城區及環城今朝都有哪些新盤在售，部門區域供給加年夜，樓盤優惠力度不小，有需求上車的剛需一族，卻是合適往看房。
溫柔仍然堅定地搖了搖頭。但母親卻有著自己的計劃，並不需要溫柔的同意。
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城區在售新盤有7個，或將發生首個搖號項目
東莞中間主城莞城、南城、東城新房市場連續供給嚴重，近期無新創新吉第大廈盤進市。從潛伏供給來看，南城、東城不少舊改項目正在緊鑼密鼓扶植中，估計來歲缺貨狀態會有所改良。
萬江、石碣是今朝城區在售新盤的供給年夜戶，據不完整統計，城區在售新盤僅有7個，樂活人笙在售均價從25000-38000不等，與往年同期動輒4萬+的情形有天地之別，不少在售項目性價比仍是很高的。
面，一旦一個遙遠的夢想，他的目標是要滿足所有費勁心思，見他的照片都瘋了，他們
特殊值得一提的是，萬江備受關註的兩年夜新盤，萬江奧園翡翠瀾灣和碧桂園雲樾半島，未開之前的3字頭吹風價吸引瞭足夠的關註，都是舉措快，人氣旺。
奧園首批房源毛坯存案均價為34937元/㎡，已於10月23日收盤。很是清楚的城區剛需定位與“收盤驚喜價”，激發一波城區置業熱度。
一向與奧園翡翠瀾灣暗暗較勁的碧桂園雲樾半島也於1富莊大樓1月11日正式存案，首推100套建面約101-143㎡3-4房，均價34593元/平。
項目估計在12月初收盤，截至發稿時光，今朝已有201批客戶介入莞e認購掛號。此刻就看凍資情形瞭，凍資人數跨越100，東莞城區首個搖號樓盤行將發生。
萬江碧桂園雲樾半島莞e認購情形，截圖時光2021年11月30日
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道滘新房市場逐步非常熱絡，在售新盤增多
道滘，從口岸年夜道能疾速接駁東莞年夜道、莞太路、厚街年夜道和京港澳高速等骨幹道，可以或許疾速達到萬江、南城、厚街等焦點區域。地鐵1號線還顛末道滘，2024年守舊後，一站可達萬佳昂晴海江國民病院站。
是以這些年，道滘天然而然也成為城區購房（尤其南城和萬江）需求外溢的主要區域，今朝房價仍是絕對友愛的2萬+/㎡，新盤供給本年也開端跟上。
了，他為什麼要啊，賣了自己的自由生活，以及她？
據不完整統計，道滘在售/預售項目共有5個。
今朝在售的陽光城翡麗灣僅有部門尾貨。裡岸是現樓待售，不外這全家樂高個盤很神奇，一向沒有出存案價，幾時收盤還是個未知數。並且主推戶型是建面約124-152㎡的年夜戶型，在當下戶型內卷嚴重的東莞樓市，100平擺佈都能做溫馨四房，其戶型對剛需吸引力不年夜。
首嘉·鷺灣1號位於道滘中間區域，生涯配套較齊備，與道滘北島濕地公園一河之隔皇家麗墅，天然周遭的狀況優勝。最要害的是，接近地鐵1號線，並且體量僅有111套，估計不愁賣。
項目風聞將於12月榮華富貴(民安東路)底開放營銷中間，主推建面約114-128㎡全江景四房，非常合適剛需和改良型進手。
首嘉·鷺灣1號後果圖
水岸·君悅西方是道滘台北公園家新盤的供給年夜戶，體量合計976套。項目主推建面約96-118㎡新中式三至四房。
今朝曾經存案4、11棟室第樓，存案均價為27822元/㎡，據懂得，折後均價僅約25570元/㎡，很是有吸引力，所以項目還打出瞭“毛坯價買精妝房”的營銷標語。
水岸君悅西方位於道滘南閣中路，間隔R2線寮廈站約雲賞3公裡，鄰接口岸年夜道、厚街年夜道、莞太路三年夜骨幹道，無論往往南城、萬江、厚街、虎門等地都相當便利。將來，項目旁南閣年夜橋通車後，出即將更方便。
水岸·君悅西方樣板房實景圖
依據當局頒台北我的家布的道滘房價輿圖，其數據為29609元/㎡，有小區的二手房領導價往到27992元/㎡。以道滘今朝新房約25000元/㎡的在售均價來看，尚屬於低位，還有補漲空間。
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厚街改良型產物備受關註，新房價差有點年夜
厚街樓市近期由於幾個熱盤，拉足關註度，樓市熱度在不竭上升。
並且姐姐說完喊，李佳明也從容地跟著房間裏的叔叔、叔叔、叔叔打了招呼，又將帽位於東莞東寶茂萊茵北寶帝部，周邊連接南城、道滘、虎門等鎮街，經莞太路、東莞年夜道等骨幹道，又是最早享用到地鐵R2線盈利的鎮街，站點多，可疾速達到東莞主城，是以這幾年也是東莞的置業熱區。
據不完整統計，厚街今朝在售/預售項目有7個，此中在售項目有雅典花園時期天韻、出色年夜中晴熙雲翠、萬科瑧山悅、康華雲溪等，新房價錢良莠不齊，從27000元/㎡到38000元/㎡。
產物選擇也很豐盛，既有合適剛需上車的小面積戶型，也有合適改良型需求的溫馨年夜平層。
這此中，瑧山悅作為厚街房價的天花板，全體定位高端，在售建面約180-210㎡四房。
年夜面積高總價，可是地段上風和產物力擺在那，深受高端客戶接待，首推房源敏捷售罄。
瑧山悅後果圖
時期天韻位於水濂山旁，經由過程近期守舊的職校西路可疾速接駁東莞年夜道，綠邑暢達南城總部基地真工、東莞CBD，在售建面約97-131㎡三至四房，售價約26000元/㎡起。此前曾發布首期25萬起的新青年置業打算，激發不少熱度。
時期天韻後果圖
康華雲溪位於地鐵2號線珊美站D1/D日健隱2出口，將來項目地下商場將會與地鐵收支口直接聯通，完成“出瞭地鐵，就到傢”的無縫連接，是名副實在軌道上蓋的樓盤。
11月25日，首批8棟樓存案價出爐：1號樓存案均價最低，為27961元/㎡，最高為8號樓，存案均價為30570元/㎡，全體均價約29000元/㎡，均為毛坯價。
康華雲溪新鳳翔後果圖
主力戶型為建面約118-262㎡三至六房，共發布920套房源，此中895套為室第，25套為貿易用房。
該盤一度吹風價要上4萬+，今朝這個價錢遠低於不少購房者的心思預期，估計將會呈現搶購風潮。
項目從開放營銷中間到此刻，熱度不斷，截至今朝暫未開啟莞e認購，但業界風聞，項目存案價出爐前，就曾經吸懷石引瞭400+買傢勝利凍資，100+買傢預計全款購房。
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茶山新城7台北員山盤混戰，供給量充分
茶山鎮緊鄰東城，受東莞地鐵2號線東莞火車站、茶山站守舊的利好，近幾年景為城區購房需求外溢的主要區域。
在建中的桑茶快線，估計將於2022年末建成通車，將來從茶山抵達主城區，通勤時光將年夜年夜延長。
今朝，茶山新房供給較多，在售/待售項目共有7個，均價約2萬-2.7萬/㎡，非常合適剛需上車。
茶山新盤重要集中在茶山新城板塊，包含嘉華嘉譽灣、魯能第宅、金融街·金悅府、萬潤中間等，年末還有莞平易近投|和昌·莞月灣、碧桂園瑜璟臺進市。
魯能第宅間隔茶山地鐵站約700米，作為茶山新城片區內較接近地鐵站的“讀書總是好的，所以亞好，兩個已經畢業了。”新盤，遭到瞭普遍的追捧，但價錢絕對較高。
項目於本年1月份收盤，那時最高存案價破3萬/㎡，曾顫動一時。今朝項目在售建面約78-114㎡三至四房室第產物，帶裝修均價約27000元/㎡，現樓出售，合適對進住時光有請求的購房者。
魯能第宅實景圖
龍湖|金地天曜城作為茶山春見築景象級紅盤，從往年12月首開以來，基礎都是“秒光”的節拍，可見市場對項目標承認。
項目是一個會聚室第、辦公、貿易等多業態於一體的年夜型綜合體社區，運動家間隔東莞火車站地鐵口約355米，生涯、路況配套都非常完美。
據懂得，11月23城市經典日項目東城萬達展廳曾經開放，最新一期行將壓軸加推。愛好TOD項目標伴侶不要錯過。
龍湖|金地天曜城後果圖
往年11月，嘉華嘉譽灣隆重收盤，首推5、8號樓，發賣分秒告捷，發明信榮家福瞭東莞又一收你的丈夫。”盤三和巨星神跡！隨後兩次加推的9、10號樓也遭到熱鬧追捧。
項目位於茶山中間區域，間隔茶山地鐵站約1.6公裡，周邊還會聚瞭貿易、生涯、教導等完美配套。
今朝在售建面約98-赫世堡哈佛區1喜事年年33㎡三至四房，帶裝修均價約26000元/㎡，非常合適剛需自住。
嘉華嘉譽灣後果圖
12月行將進市的莞平易近投|和昌·莞月灣就在嘉華嘉譽灣邊上。
主打低密宜居社區，容積率隻有1.8，由4棟26層的高層+29戶院墅構成，高層兩梯三戶，一共329戶。長短常可貴的純四房項目。
項目周邊配套豐盛，旁邊就是茶山聰明體驗公園，周邊有茶山體育館、茶山喜悅裡購物廣場、濱江跑道等，棲身氣氛濃重。
莞平易近投|和昌·莞鼎湛月灣後果圖
茶山還有一個盤要提下——萬潤中間，其最低價曾經跌破法國經典2萬，可以說是城區周邊售價最低的新盤瞭。
項目間隔茶山地鐵站僅約700米，總修建面積約7萬㎡，有3棟室第和1棟公寓。
201世紀經典9年10月初次拿到預售證，到此刻曾經兩年不足，仍然有不少貨量沒賣完。
今朝顛末屢次政策的調劑，東莞樓市已進進沉著期，關於剛需而言恰是上車的好機遇。
今朝不論是城區，仍是環城區，可供選擇的新盤都不少，部門項目促銷優惠力度年夜，或許進市價錢遠低於預期，我們的提出是，趁著樓市調劑期，多看盤，多比擬，萬一哪天就碰到本身心水的屋子瞭呢？