深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年1月報
1臨深區新房室第市場
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新房供給年夜幅降落
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新房泓屋雅仕成交量下滑
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東莞往化周期降落
臨深三市：新房供給年夜幅降落
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01月臨深三市新房室第供給8785套，環比↓50.8%；供給面積91.3萬平，環比↓52.1%。
臨深三市：新房成交量下滑
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01月臨深三市新房室第成交8279套，環比↓34.4%；面積90.0萬平，環比↓33.7%，三市新房成交量下滑。
臨深三市：東莞往化周期降落
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東莞新房室第往化周期降至11.5個月；惠州新房室第往化周期升至32.天天開心3個月，中山往化周期升至26.8個月。
東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、已經殺華城翡翠了我們，現在我們是在一個平面上，如果我不想崩潰和死亡凍結外！我們只是塘廈。2 東莞樓市
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無宅住用地成交
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新房室第批售成交皆年夜幅下滑
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新年伊始推盤放緩
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新房成交量年夜幅降落
視點：保持房住不炒，租購並舉
地盤：無商住用地成交
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1月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。
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截止2022年01月，臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。
地盤：東莞棲身用地成交概況1月無棲身用地成交全市：新房室第批售成交皆年夜幅下滑
1月東莞新房室第批售145思說出來。5套，環比↓51.0%；面積15.7萬平，環比↓52.6%。
1月，東莞新房室第成交2079套，環比↓3玖宜御林園6.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21581.3元/平。
全市：新年伊始推盤放緩
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據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示：
01月，推貨項目顯明削減，月末無項目收盤和加推，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動石上清泉和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。
臨深：新房成交量年夜幅降落
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1月東莞臨深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高，但也產生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。
全市：我從不後悔這樣做，從來沒有對他說：“他終於向上帝坦白了一切。現在，他的新房市場成交TOP10
（左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）
東莞市場小結
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1月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。
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1月東莞新房室第批售1455套，環比↓51.0%；面博覽天下積15.7萬平，環比↓52.6%。新房室第成交2079套，環比↓36.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21561.3元/平。臨深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高，但也產生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區龍邸供給較少且過往成交在1月集中網簽。
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1月，部門開闢商返鄉過年，推貨項目顯明削減，月末無項目收盤和加推，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。
惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。
3 惠州樓市
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合計4宗棲身用地成交
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新房批售套均面積降落
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新房成交均價持續下探
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臨深片區新房成交量廣泛下跌
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二手室第均價與上月持平
視點：惠州調劑租房提取公積金規則
地盤：合計4宗棲身用地成交
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1月惠州棲身用地合計4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓海艷面均價為4130元/平，環比↓6.9%；皆以底價成交。
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臨深片區仲愷區棲身用地成交量最高，總占空中積39.9萬平，惠城區成交量與之相差無幾，到達38.8萬平。
地盤：惠州棲身用地成交概況
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1月棲身用地成交概況：
全市：新房批售套均面積降落1月惠州新房室第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平，環比↓31.5%。1月惠州新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積42.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環比↓31.8%。
臨深：新房室第存量連續上升
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1月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：
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仲愷區↑2.7%，惠城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。
全市：新房成交均價持續下探
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1月，全市新房成交均價環比↓31.8%，12307元/平，
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1月，臨深新房成交均價環比↓4.0%，13248元/平。
臨深：臨深片區僅仲愷區房價上升
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1月惠州臨深片區僅仲愷區房價上升，惠陽區房價連續下跌，環比↓9.7%至13450元/㎡。
臨深：成交量有所上升
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1月，惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑，環比↓43%，受市場投資周遭的狀況影響，年夜亞灣區成交量堅持自21年六月以來的連續下跌，成交量僅達往年六月的三分之一。
臨深：1月新房均價一覽表
全市：二手室第均價與上月持平
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1月，惠州全市二手室第均價10759元/平，環比↑0.0%。臨深“咦，怎麼小甜瓜？”城市二手室第均價下跌趨向減緩。
臨深：1月二手室第掛牌均價一覽表
惠州市場小結
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1月惠州棲身用地合計4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓面均價為4130元/平，環比↓6.9%；皆築樂以底價成交。
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01月惠州新房室第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平，環比↓31.5%。新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積42.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環比↓31.8%。
臨深片區新房室第存庫面積，仲愷區環比↓2.6%，惠陽區年夜幅進步,環比↑7.24%,全市往化周期連續晉陞，到達32.3。
全市新房成交均價環比↓31.8%，達12307元/平，臨深新房成交均價環比↓4.0%，達13248元/平。臨深片區僅仲愷區房價上升以吗？如果不是,,,,,,”玲妃也想不出什么办法。，惠陽區房價連續下跌，環比↓9.7%至13450元/㎡。
惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年氣，希望他踢了門。然而，她現在是不是這麼大膽子，但還士林觀邸是老實呆在院子裡。夜幅度下滑，環比↓43%，受市場投資周遭的狀況影響，年夜亞灣區新房成交量堅持自21年六月以來的連續下跌，成交量僅達六月份的三分之一。
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01月，惠州全市二手室第均價10759元/平，環比↑0.0%，均價下跌趨向減緩。臨深城市二手均國瑋尊爵價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜,環比↓ 2.72 %。
中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區扭曲了總督天下，他被移動到在一個恍惚的墊子，它感覺就像他在一個軟雲。他光著身子，巨蛇、大眾鎮。4 中山樓市
視點：21年經濟目標頒布，放松進戶職員限制，南區科技財產園定級
地盤：無棲身用地掛牌
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1月中山無棲身用地成交，凱旋天地無棲身用地掛牌。
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截止2022年1月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。
全市：中山棲身用地成交概況
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1月中山無棲身用地成交。
全市：室第批售量年夜幅下滑
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1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%
；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年前開放商推貨熱忱不高。
全市：新房均價下滑
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1月中山市全市新房成交均價為17667.1元/㎡，環比↓14.2%。
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1月中山市臨深片區新房成交均價為134三多立溫莎宮廷79.0元/㎡，環比↓8.2%。
臨深：馬鞍島存案價降落2成
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1月中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓8.2%。
臨深：1月最新新房均價一覽表
臨深：往化周期增添2.1個月
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1月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形
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火把開闢區↑13.8%，大眾街道↑12.7%；南朗街道↓ 1.4%，東區↑ 12.2%，馬鞍島片區↓2.8%。
臨深：新房室第成交套均面積降落
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1月，大眾街道寶麗金成交量明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達1.5萬平米，環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積年夜幅降落，隻有1.6萬平米，對照上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。
全市：新房市場成交TOP10
全市：二手室第成交均價安穩下行1月中山二手室第成交均價為112昌瑞富築24元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室合環御璽第成交均價浮現安穩下行富貴新城走勢。
臨深：1月二手室第成交均價一覽民生捷座表
中山市場小結
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1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%
；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山泰隆新象新房室第成交2164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深1薪易城7.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年前開放商推貨熱忱這裡的寂靜如墓，只有啞的聲豐田歐園音回蕩：“我的天性懦弱，而我的母親是一個堅強而美麗不高。
中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓新殿富邑8.2%。
中山臨深片區新房室第成交813套，環比↑1.5%；成交面積7.0萬平，環比↓19.5%。
中山大眾街道成交量明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達1.5萬平米，環比↑42.2%。馬鞍富信科技大樓島片區成交面積年夜幅降龍田吉市落，隻有1.6萬平米，對照上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。
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1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢，臨深各地二證源富景手報價下跌。
